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开发商出促销“奇招”称首付10%可买房 优惠还是陷阱?

2018-01-10 14:11:00来源:央广网
  【导读】河北唐山响水花园小区开发商应对限购出促销奇招,售楼时宣称首付10%,也就是45000元左右就可以买房,其余20%首付款由开发商垫付,购房人付清首付款并签订欠款协议和购房合同后,开发商突然要求再缴纳一笔“电商费”,交7万元可以抵10万元房款。但交款后,7万元却莫名变成了“团购服务费”。没有中介,何来的服务费?购房人提出退房被拒。《天天315》本期聚焦:开发商推出促销奇招,真真假假如何辨明?   央广网北京1月10日消息 据经济之声《天天315》报道,为了吸引买房人目光,提高成交量,快速回笼资金,不少开发商使出浑身解数,推出各种促销险招奇招。这些招数,真真假假到底该如何辨明?   先来关注几位买房人的购房经历。在北京打工的购房人李女士2017年4月份,从朋友口中得知,河北唐山响水花园项目正在搞促销活动,首付10%就可以买房,其余20%首付款由开发商垫付,还是无息垫付。真有这样的好事?李女士半信半疑又怕错失良机,得知消息后立刻从北京赶到河北唐山,亲自去售楼处现场咨询活动详情。   李女士说:“首套房应该是30%的首付嘛,我们问他们为什么是10%的首付,他们说是开发商替我们垫付20%的首付款,两年还清。他说这个开发商考虑到我们经济能力不是很好。”   据李女士介绍,当时她看上一套90多平米的房子,售楼处销售人员告诉她,只需支付4万5000元左右首付款就可以买下这套房。一听到花几万元就可以拥有一套房,李女士说当时她激动不已,所以没怎么考虑就决定购买一套。付清首付款后,李女士却发现事情没这么简单。   李女士说:“就让我们签了一个协议叫借款协议,还没有签合同呢,让我们签这个借款,签一个欠条。签完借款了以后,我不只付了一个首付款,他让我们还交一个电商费,实际上我交了14万多房款,他说的是电商,我说什么是电商,卖楼的解释说,你交了这7万块钱在房款里面会给你减去10万。”   但交款后,李女士注意到,付款收据上写着,7万元只是“团购服务费”,并没有注明是房款。李女士担心其中有诈,尤其是签约后,至今拿不到购房合同。于是,没办理贷款前,她就提出想要退房,但为时已晚。“我想退房,他们说,‘你退了房,这个9万也得继续还’,并且还说退了房以后我交的14万一分钱也没有,房也没有。”   北京的范女士也是在去售楼处现场咨询的当天就付清了首付款。和李女士不同的是,范女士是全款买房,目前已经拿到购房合同,而且她发现了开发商迟迟不愿交付合同的原因。   范女士:我们把合同取回来以后详细一看,不对呀,我这钱已经按合同里面钱我全部付完了,我怎么还欠他钱呢?后来我们就找他,他说这里面是电商,电商的钱不算在这里面的,是什么服务费,你服务费你也太高了,40多万的房子你拿去7万,这个太不合理了。   除了李女士、范女士外,还有其他多位北京买房人也在我们的微信平台上留言反映,拿到购房合同后发现,买房时,所谓的收费项目——电商7万元,并没有抵10万房款,而是变成了团购服务费,或是中介费。买房人陈女士介绍,她是在2017年3月底在响水花园小区购买了两套房,第一套首付款为10%,第二套为20%,她和李女士买房时间没差几天,她参与的却是6万抵10万房款的促销活动。   陈女士说:“一我们第一次买房,也不懂这个,交完首付以后,又让我们划了一个6万抵10万的东西,我以为都是在总房款里,他给我开收据的时候,有首付款收据,还有一张上面却写的是电商团购费,我当时就问他们,怎么会有这个电商团购费,为什么给我开这个收据?当时售楼处的人给我解释说,这就是为了交总房款优惠,为了走这个活动才给开的这个收据。我当时也不太懂。我是2017年3月28日买了两套住宅,2017年7月份第一套房的贷款和合同下来,我发现总房款和我的钱对不上,并没有6万抵10万的优惠款项。”   陈女士购买了两套房,一套贷款顺利,目前已经拿到钥匙和合同,另一套贷款被拒,目前开发商催促她尽快补交全款。   陈女士称:“当时他说两套都能给我办贷款,后来我就按照他所有的程序给他交了钱。一直到7月份,他说给我下来一套,第二套拒贷了。银行连电话都没有给我打,直接说是拒贷了;开发商直接要求我更名或者补全款,这我都不同意,我就要求开发商退钱,并且还有‘电商费’,但是遭到开发商的拒绝。他们明确告诉我,说这个‘电商费’其实就是中介费。我当时就蒙了,当时可不是这么说的呀。”   买房人提供了购房合同、欠款协议等证据资料,记者核对时注意到,合同及欠款协议还有团购服务费收据等每份文件上的印章都不是同一家公司的。记者又进一步向河北唐山响水花园小区开发商——唐山市三石房地产开发有限公司核实相关问题,记者辗转联系到该项目售楼处销售经理甘女士。   甘女士:我们售楼处的房价它是明码标价的,他们是由中介公司带过来买的,至于中介公司中间怎么跟他谈的,我这块不是特别清楚,我们这块只给他负责签单子,其他的事情我们不清楚。   记者:就是说你们售楼处这边没有这样的优惠活动,就是比如4万抵10万房款,7万抵10万房款,7万抵12万房款这样的优惠活动,你们售楼处这边有吗?   甘女士:售楼处目前现在没有。   对于能否退房等问题,甘女士答复记者:“现在有部分买房人因为个人原因贷款没办下来的,它属于个人原因。我们开发商五证是齐全的,而且房子没有问题。部分客户现在拒贷了,有的客户已经补齐全款了。拒贷了是客户本人和银行之间的协议没有达成,这需要客户自己去想办法的。”   河北唐山响水花园项目目前还在出售房屋,记者拨通河北唐山响水花园小区售楼处的联系电话,客服说,现在买房可以享受优惠,7万可抵12万元房款,并称个人来买房也可以走团购价。客服的答复和甘经理的说法存在着很大差异。   客服:“你好,响水花园售楼处。”   记者:“您好,响水花园小区的房子首付10%就可以买是吗?”   客服:“对,您是哪的呀?”   记者:“我在北京。首付10%就可以,另外20%首付款是开发商这边垫付是吗?”   客服:“对,我们这有这个活动。”   记者:“那这个首付款,开发商垫付收利息吗?”   客服:“无利息的。”   记者:“我听说有一个交6万可以抵10万房款的促销活动。”   客服:“对,我们是7万,等一下我给你看一下,7万可以抵12万。”   记者:“怎么优惠?这个钱怎么交呢?”   客服:“就是你交7万块钱,抵你12万块钱的房款。”   记者:“个人去买也能走这个团购价是吗?”   客服:“对,可以的。”   开发商推出促销